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        新冠疫情中的大多倫多地產市場|居外專欄

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        2020-04-27  來源:居外原創

        近幾年,伴隨大多倫多地區經濟的穩定增長,低失業率,和不斷涌進國門的新移民,大多倫多地區(GTA)的地產市場一直持續穩定增長。即使是2017年政府開始增收15%的外國人投資稅,也沒有抑制地產市場的持續上升。南安大略省,俗稱“金馬蹄地區”,一直是加拿大經濟金融工業中心,地產市場更是一枝獨秀,不論在房屋均價和增長趨勢方面都是可圈可點。其中的代表城市就是加拿大最富裕的城市Oakville,還有連續七,八年被評為加拿大最宜居城市第一名的Burlington。

        當今年年初新冠病毒剛開始在國內橫行的時候,GTA地產市場正進入了一個白熱化的搶房階段。2019年下半年市場已經開始出現端倪:庫存量比往年同期相比較低。但由于接近年底,成交量和平均價格并沒有出現太多異常。一進入元月,上市房屋總量仍舊遠低于往年,那些坐等觀望許久的買家終于撐不住了,開始入場買房子。于是出現了多個買家爭奪一個房子的狀況。房子在市場上的平均銷售時間大大縮短。此時的景象和2017年初頗為類似。房子一上市就被多家競價,甚至包括以前在市場上掛了幾個月的房子,突然也成了香餑餑。市場完全是賣家市場。這種火爆現象一直持續到3月中疫情由中國開始轉移到了北美。

        加拿大2月份就發現輸入性新冠病毒,案例每日增加,每天都有新情況。有的時候一天出現好幾個新情況。大家都惴惴不安,又不知道下一步是什么。從輸入性到社區傳播,最后到不明轉播源頭。3月13號,禮拜五,安省突然宣布禁足令。3月16號到20號是加拿大學校全國春假時間。政府鼓勵居家工作,提倡社交距離,希望通過2周春假的禁足政策減緩疫情擴散。同時宣布了哪些工作是必要的(essential work),仍舊照常上班,比如醫院,政府工作,建筑行業,超市等。地產經紀屬于必須類工作范疇。筆者自己3月初就取消了全家春假的旅游計劃。但是很多筆者周邊的同事、鄰居、一些當地白人同事,置禁足令一邊,該出去玩還出去旅游,根本沒有把禁足令當回事。當時的禁足令并沒有禁止境內或者出境旅游等。一切完全靠民眾的自覺。這種政策的松懈也導致了加拿大疫情的進一步惡化。

        3月13日可以說是地產市場的一個分水嶺。上半場還熱火朝天,下半場突然被人為的按下了”暫停鍵”,活動驟減。筆者記得那個周末還帶了好幾波客戶看筆者剛上市的一個房子 。當時讓客人在門口輪流等,一家看完再看一家。一進門口就洗手液消毒,大家都保持2米距離談話。大家都很遵守規則。這個出租房當時也是好幾個offers順利成交!但之后上市的房子運氣就沒那么好了。多數是電話電郵垂詢,親自帶客人看房子的就寥寥了。隨著時間的推移,大家都意識到了整個事態的嚴重性,也盡量遵守政府的規定,能不出門就不出門。除非是看病拿藥或者買生活必須品。

        筆者的上市房子在3月中以后就基本很少看房了。所有賣家買家都暫停了活動。除非有些客戶必須買房的。我們基本以云看房為主,分享圖片錄像還有3D看房,充分網上電話溝通,仍舊覺得很合適,才會聯系安排看房。出去看房也是大家全副武裝,手套口罩消毒,一樣不少。筆者有幾個在疫情期間需要close的房屋,都按時完成。搬家公司繼續工作。律師事務所也仍舊工作,保證每個案子都可以按時交接。疫情當中的地產市場仍舊有成交,但是遠遠比不上之前的火爆。而且由于大部分本來打算上市的賣家,也紛紛推遲了上市時間,等待疫情結束。這也大大局限了買家挑選的余地。

        云看房示意圖

        瑞麥地產(RE/MAX)提供給客戶的看房套件,里面有口罩、消毒紙巾,還有一次性手套

        雖然市場活動比疫情前減少了很多,并不證明沒有市場活動。起步房仍舊是熱搶的目標,50萬到60萬左右的房子仍舊是上一個走一個。200萬左右的高價位的房子,也有買家出手以比正常市價低很多的價位買到心儀的房子。所以疫情當中,真正受益的是買家。沒有搶房子的威脅,在高端價位,甚至可以以較低的價位買到性價比超高的房子。

        如何預料這場疫情的走向?中國的經驗表明加拿大也許至少需要2、3個月的時間會等到拐點,疫情得到控制。筆者對GTA疫情后的地產市場還是持樂觀態度。雖然不能恢復到年初的地產輝煌白熱化的狀況,甚至報復性買房狀況,但是市場應該還是會比較穩妥的保持供求平衡的狀態,不會出現大幅下滑的現象。復工后暫時的經濟低迷,還有疫情帶來的失業率增加,會暫時影響到很多人的購房能力,消減一些買房需求。但筆者認為,被削掉的購房需求正好平衡了之前的賣家市場,從而達到供需平衡的狀態。正如業界專家Royal LePage CEO對疫情后市場預測中指出:“We are not expecting signaficant year-over-year price changes in 2020.”?未來會怎么樣,我們拭目以待。


        責編:Zoe Chan

         

        加拿大安省RE/MAX地產經紀“蘭姐”欒蘭
        帶你深入了解金馬蹄地區
        微信:欒蘭---地產經紀蘭姐

        聯系郵箱:Sellwithlan@gmail.com

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